Строительная экспертиза - услуга нужная, а порой и крайне необходимая

Строительная экспертиза (исходя из методов и схемы работ, разработанных компанией Build and Live Development) является трудоемким и масштабным мероприятием, основным заданием которой является объективный и полный анализ строительного процесса, где одинаково важна оценка как его экономической, так и строительной части. Отрицательные моменты именно в части чистоты сделок с земельным участком, надежности генподрядной организации и ее материально-технической и ресурсной базы, корректности расценок и затрат, закладываемых в строительных сметах, качества выполняемых работ и надежности используемых материалов, а также целевого использования денежных средств могут быть ключевыми для дальнейшей судьбы проекта и его проблемности или беспроблемности в отношениях со стороной, финансирующей строительство.

Услуги строительной экспертизы востребованы при работе с генподрядными строительными организациями, компаниями Заказчика, собственниками объектов в вопросах анализа готовых объектов, недостроев, замороженных объектов, поврежденных объектов; при работе с банками и другими финансовыми структурами, при выдаче кредита на развитие проекта или возобновлении финансирования, реструктуризации долга, в вопросе анализа целевого использования кредитных средств, подтверждения запрашиваемой суммы необходимой для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Для многих  компаний строительная экспертиза – не первостепенная услуга, однако, по мнению специалистов нашей компании Build and Live Development она весьма полезна и необходима. Имея в своем портфеле проектов 21 строительную экспертизу различных по своему формату объектов, хочется осветить некоторые некорректные действия по развитию проектов, при работе с которыми компаниям и банкам – заказчикам анализа удалось избежать непредвиденных рисков и дополнительных финансовых затрат благодаря проведенной строительной экспертизе и ее объективным выводам.

Результаты некоторых проводимых экспертиз, оказались неожиданными, но своевременными и предупредившими ряд рисков:

1. Проводимая для банка строительная экспертиза нежилого объекта и выводы, сделанные по ее окончанию, позволили обезопасить банк от неадекватного залога. Объект был оценен сторонней компанией на сумму в 5 раз превышающую реальную ценность всех строений объекта. А реальную ценность проекта представлял лишь земельный участок внушительного размера и его местоположение в прилегающей к городу зоне.

2. Проведенная перед покупкой здания экспертиза выявила и указала на недостатки конструкций одной из его частей, которые в  дальнейшем при резком изменении температурного режима или возникновении дополнительных нагрузок на перекрытия могли бы привести к нарушению целостности конструктива всего здания. Кроме того, нашей компании удалось убедить застройщика устранить выявленные недостатки до окончания проведения экспертизы, проконтролировать их выполнение и выдать покупателю положительное заключение строительной экспертизы.

3. Одна из проведенных финансово-строительных экспертиз, в частности детальный анализ сметной документации и актов приемки выполненных работ, позволил выявить нецелевое использование компанией кредитных средств. Этот факт имел прямое воздействие на качество работ и ход строительства – что выражалось в не оправданном удешевлении материалов, привлечении неквалифицированных специалистов и значительном затягивании сроков выполнения работ.

4. Выявление дефектов – также является одним из приоритетных заданий строительной экспертизы. Как правило, основными из обнаруженных дефектов являются – замена строительных материалов на менее качественные, использования несертифицированного оборудования, выполнение отдельных работ ненадлежащим образом и самостоятельное внесение изменений в проектную документацию без согласования с проектной организацией.

5. В ходе проведения одной из экспертиз, выявление подобных дефектов и разработка специалистами Build and Live Development мероприятий по их устранению, предотвратили неприятные последствия, которые в обязательном порядке возникли бы в процессе дальнейшей эксплуатации здания.

6. При проведении нескольких анализов нашей компании доводилось выявлять факт завышения суммы использованных средств в отчетных документах, предоставляемых заказчику или в банк. Генподрядчик делал это посредством искусственного увеличения сметной стоимости строительно-монтажных работ, необоснованным увеличением объемов и стоимости выполняемых СМР, искусственным удорожанием материалов в актах выполненных работ. На стройке в это же время ситуация, как правило, была диаметрально противоположной.

7. Анализируя в рамках экспертизы документооборот строительного процесса, приходилось сталкиваться с случаями, когда здание уже введено в эксплуатацию и получен сертификат на право собственности, а  исполнительная документация пребывает в хаосе и абсолютно не подготовлена для передачи в управление эксплуатирующей организации.

Полезность и необходимость строительной экспертизы подтверждается еще и другими факторами. Поскольку строительная экспертиза предполагает полный и тщательный анализ, то в процессе ее проведения вся документация строительного процесса компанией упорядочивается, находится, восстанавливается. Обнаруженные в процессе анализа дефекты удается согласовать и частично или полностью устранить. Спорные вопросы по части финансов, как правило, нивелируются после проверки бухгалтерских документов и актов выполненных работ. Кроме всего прочего, отчет по результатам проведенной строительной экспертизы, является кратким конспектом с полной информацией по объекту с комментариями и рекомендациями.

Однако, приятно отметить, что компании Build and Live Development все чаще приходится работать с порядочными и чистоплотными проектами, организация работы которых и сам строительных процесс не имеют грубых нарушений и некорректных моментов.