|
|
|
 |
Вторичный рынок недвижимости Днепропетровска за август 2009 г. |
|
|
|
|
Сентябрь, 2009 |
|
|
|
В августе, по сравнению с июлем месяцем, спрос на рынке вторичного жилья снизилась более чем на 20%, а объем предложений сократился еще более существенно - более чем на 50%. По данным на конец августа, предложение превышает спрос в 5 раз, хотя на начало лета предложение превышало спрос в 10 раз. В структуре предложения около 40% квартир позиционируются в состоянии «евроремонт».
Структура предложений.
В сегменте однокомнатных квартир:
64% составляют квартиры в высотных домах,
6% - в «сталинках» и «екатерининках»,
30% - в «хрущевках».
В сегменте двухкомнатных квартир:
57% - в высотных домах,
26% - в «сталинках» и «екатерининках»,
17% - в «хрущевках».
В сегменте трехкомнатных квартир:
62,5% - в высотных домах,
17% - в «сталинках» и «екатерининках»,
20% - в «хрущевках».
В процентном выражении объем представленных на рынке квартир
3-комнатных составляет 56%,
2-комнатных - 22%,
1-комнатных - 22%.
Также следует отметить, что увеличилось количество вариантов во всех районах города.
В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир уменьшилась примерно на 6,6%, средняя стоимость которых составила $33,5 тыс. Понижение цен в отдаленных районах города составило 4,7%, в приближенных к центру районах – 7,6%, в центральных районах - 4,1%.
В сегменте 2-комнатных квартир понижение наблюдалось во всех районах. В приближенных к центру – на 10,5%, в отдаленных от центра - на уровне 0,5%, в центральных районах – на 10,3%. В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 9%. По итогам августа, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $48,5 тыс.
Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по Днепропетровску снизились на 8% по отношению к июлю месяцу. Цены на квартиры, расположенные в центральной части города и приближенных к центру районах, снизились на 4,3% и 7,3%, а в отдаленных от центра районах - на 8,6%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало сентября составляет $69,8 тыс.
По итогам августа, средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $975, что на 10,6% ниже июльских значений ($1091). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 1 сентября - $1336, в приближенных к центру - $1021, в отдаленных от центра - $858. Соответственно, понижение цен предложений в центре составило 4,9%, в районах, приближенных к центру, - 11%, в отдаленных от центра районах цены предложений снизились на 9,4%.
Если сравнить среднерыночные показатели конца августа и начала сентября 2009 года с аналогичным периодом 2008 года, мы увидим, что цены снизились в среднем по городу на 49,2% в долларовом эквиваленте. В центральных районах города снижение за аналогичный период составило 51,6%, в районах, приближенных к центру, – 46,8% и в отдаленных районах - на 48,2%.
В связи с очередной волной снижения курса гривны следует ожидать корректировки цен на недвижимость в сторону снижения в долларовом эквиваленте. Пока рынок не отреагировал достаточно остро на изменение курса валют, но в ближайший месяц такое поведение будет вполне логичным и обоснованным.
По материалам "SV Development"
|
|
|
|
|
|
|
Вернуться к списку новостей. |
|
|
|
|
|
