Обвал рынка недвижимости в Украине возможен только при обвале экономики в целом — мнение эксперта

После утихнувшего ажиотажа, связанного с Евро 2012, который охватил рынок недвижимости в его ключевых для чемпионата сегментах - гостиничной и жилой, рынок вновь будоражат громогласные заключения, но уже о предстоящем обвале цен на жилую недвижимость. «На сегодняшний день, по состоянию на начало августа 2012, для таких громогласных заключений, как «обвал цен на жилую недвижимость, повышение цен на новострои осенью, ожидание достижения украинским рынком недвижимости своего дна» - по мнению директора компании «Build and Live Development» Распутного Виктора Михайловича, - «должны быть веские и объективные аргументы, основанные на исследованиях всех сегментов рынка, на экономической теории, а также объективного анализа ситуации не только на рыке недвижимости, но и в стране в целом. За последние полгода-год цены и объемы продаж и на первичном и на вторичном рынках во всех сегментах недвижимости относительно стабильны. Происходящие изменения в стоимости недвижимости являются сезонным колебанием цен. Сезонные колебания имеют место каждый год и характеризуются незначительным ростом или падением спроса». Стоит отметить, что в этом году на рынке продажи жилой недвижимости колебания минимальные – порядка 5-15%, что соответствует в эконом классе порядка 50$ за кв.м и до 300$ за кв.м. в классе премиум. Когда как в предыдущие годы колебания доходили до 20-35% (эконом класс 200$ и премиум класс 1000$ за кв.м.). За первое полугодие 2012 года помимо сезонных, имели место и текущие незначительные колебание цен в различных сегментах рынка недвижимости - жилом, торговом, офисном и складском. Однако, колебания эти абсолютно незначительные, и серьезных и весомых влияний на климат рынка не имеют. «Если следовать заявлением аналитиков о грядущем обвале рынка, то следует ждать и обвала экономики в целом. Падение цен на недвижимость не происходит само по себе» - утверждает Виктор Распутный. «Рынок недвижимости (а это - не только жилье, это - офисные, торговые, складские площади, коттеджные, гостиничные и производственные объекты) не может быть основополагающим фактором для изменения экономической ситуации в стране, он только является ее отображением. И по логике, сначала происходит общие изменения, а затем на происходящее реагирует рынок недвижимости падением или ростом цен. Однако, по нашему твердому убеждению, в ближайшее время моделировать экономическую ситуацию в стране и на рынке недвижимости в том числе будут предстоящие в октябре 2012 в Украине выборы». До выборов изменения экономической ситуации в стане не допустят и все силы будут направлены на то, чтобы экономика и рынок недвижимости были стабильными или даже с положительным приростом.

Поэтому, в компании «Build and Live Development» считают, что до ноября существенных катаклизм не должно произойти – это проверено ни одними выборами. А если предположить теоретически, что в экономике страны может произойти спад после выборов, то рынок недвижимости отреагирует на ситуацию не раньше, чем в январе-феврале будущего года. А поскольку именно на эти месяцы приходится сезонное затишье по сделкам купли-продажи коммерческих и жилых площадей, то при оптимистическом настрое, катаклизмы на рынке можно будет списать именно на это.

По материалам «Build and Live Development»