Прогноз рынка жилой недвижимости на ІІ полугодие 2012 года

5 июля 2012 г.

Газета "Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагают свой прогноз развития рынка недвижимости на ІІ полугодие 2012 года.

Динамика цен на недвижимость за первое полугодие 2012 года показывает, что хотя рынок практически стабилизировался, но цены понемногу растут. Рост наблюдается во всех крупных городах Украины, постепенно возвращаются спекулянты и инвесторы (сейчас не менее 10% покупателей), а квартиры восстанавливают статус надежного вложения капитала. По итогам І полугодия 2012 года лидером роста цен на недвижимость являются Харьков и Днепропетровск, третье место у Киева (2,56%, 1,9% и 1,53% соответственно). Минимальный рост зафиксирован в Одессе с 0,13% за полгода.

Однокомнатные квартиры не теряют в цене
В течение всего периода продолжалась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходился на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $76-93 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом у покупателей в І полугодии 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

Прогноз на ІІ полугодие 2012 года
Во второй половине 2012 года прогнозируется количество сделок на уровне 8-9 тыс., что связано с усилением общей активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-53% всех сделок, 41-46% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве к концу года она приблизится к $1900/кв. м. Максимальное количество сделок (68-74%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 20-26% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 9-13% — в категории свыше $200 тыс.

По материалам консалтинговой компании SV Development