Прогноз развития украинского рынка жилой недвижимости в июне 2014 года

6 июня 2014 г.

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в мае 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем, рынок планомерно набирает обороты с поступательным повышением количества сделок.

Как показывает статистика (за май 2014 года), в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение. Максимальное падение среди крупных городов на 3,58% зафиксировано Львове и Одессе (3,84%), за ними следуют Харьков (2,67%), Донецк (3,48%), Днепропетровск (3,52%) и Киев (3,49%). Также существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 4,35%), Симферополе (минус 3,90%), Николаеве (минус 3,60%), Чернигове (минус 3,80%), Херсоне (минус 4,10%), Ужгороде (минус 4,20%).

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Наибольшим спросом у покупателей в мае 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 8%).

При этом 81% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 15% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 4% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что первый транш кредита МВФ получен, поступают деньги и от других мировых финансовых институций, курс доллара постепенно стабилизируется, успешно прошли выборы президента, все это способствует снижению продажных рисков, а также росту количества сделок.

В июне 2014 года, «SV Development» прогнозирует постепенный рост количества сделок до уровня 600–650 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 6-9% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она может не существенно снизиться (до 5%) и составить $1340/кв. м.

Максимальное количество сделок (80-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-17% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% — в категории свыше $200 тыс.

 

По материалам компании «SV Development»