Прогноз развития рынка жилой недвижимости на февраль-март 2014 года

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в январе 2014 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже пятый месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений наблюдается общая условная ценовая стабилизация цен на фоне снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок. Как показывает статистика, в некоторых городах цены не изменились — кое-где выросли, где-то снизились. Тенденция удешевления трехкомнатных квартир приостановилась, на четырехкомнатные продолжается падение, максимально выросли в цене «ходовые» однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. Наибольшим спросом у покупателей в январе 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).

Прогноз

В феврале-марте 2014 года прогнозируется постепенный рост количества сделок. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-46% всех сделок, 41-42% займут однокомнатные квартиры и 12-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1895/кв. м.

Максимальное количество сделок (57-59%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс.; 22-24% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс.; 18-20% — в категории свыше $200 тыс.

По материалам компании «SV Development»