Эксперты о тенденциях изменения цен и спроса на жилье в 2014 году

В Украине 2013 год прошел в борьбе между «первичным» и «вторичным» рынком жилья. Преимуществом «первички» была цена, которая минимум на 20% ниже, а вторые – отсутствием рисков строительства. При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен.

Какие же прогнозы озвучивают эксперты по рынку недвижимости на 2014 год?

Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.

«Инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в этом году не стоит. По нашим прогнозам, ближайших два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, а количество сделок останется приблизительно на том же уровне, что и в прошлом году. Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в долгосрочной перспективе. Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%. Такие же показатели роста мы ожидаем и по итогам нынешнего года. Согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек инвестировал около 900 тыс. грн и сразу начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет. Только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину. Огромные коттеджи не покупают».

Александр Рубанов, руководитель Союза специалистов по недвижимости.

«Рынок частных домов и коттеджей – в наиболее сложной ситуации. При возведении многих городков проектанты допускали одну ошибку. Площадь коттеджей часто превышает 400, а иногда и 600 квадратов. Сегодня такие хоромы неактуальны: их стоимость не по карману многим потенциальным покупателям. Продать их почти невозможно. Застройщики вынуждены снижать стоимость такого жилья до минимума – дальше уступать уже некуда. Чуть лучше ситуация у компаний, которые возводили сравнительно небольшие частные дома стоимостью от 120 до 170 тысяч долларов. Спрос на такое жилье есть, особенно если дома продаются уже с отделкой и можно сразу завозить мебель и переезжать туда. Однако он не столь высокий, чтобы ожидать повышения цен на такие коттеджи».

Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.

 «Тенденции на рынке везде почти одинаковы. Города-милионники будут вести себя точно так же, как и столица. Люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. В нынешнем году продолжат терять популярность хрущевки. Мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. Притом, что остальные недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене. Покупатели отдадут предпочтение недорогим квартирам в новостройках. Благодаря этому в крупных областных центрах стоит ожидать увеличения количества сделок на первичном рынке. Наиболее резкий рост цен покажет Крым. Он составит 15%. Покупать будут не только дешевые квартиры, но и элитное жилье. При этом, в отличие от всей Украины, здесь популярностью пользуются не только самые дешевые апартаменты, но и элитное жилье. Покупают его, как правило, богатые украинцы, а также ценители крымской природы из бывшего Советского Союза».

По материалам компании «SV Development»