Незаконность передачи имущественных прав граждан в залог финансовым учреждениям подтвердил Верховный суд Украины

В последние годы участились случаи, когда люди, вложившие деньги в новостройки, не могут получить квартиры в собственность даже после введения жилья в эксплуатацию. Нередко оказывается, что, несмотря на наличие у инвестора документов, подтверждающих его имущественные права на жилплощадь, недвижимость находится в залоге у банка. Обычно это свидетельствует, что застройщик еще не рассчитался по долгам, а люди не могут стать полноправными собственниками квартир. Похоже, теперь ситуация урегулирована.

На днях, рассмотрев иск одного из инвесторов, Верховный суд Украины постановил, что имущественные права на недостроенную недвижимость не могут быть переданы банкам в залог без согласия инвесторов, с которыми застройщики подписали договоры. Это значит, что в случае, если человек вложил свои средства и получил имущественные права на квартиру, застройщик не вправе передавать объект в залог без разрешения инвестора. Такой шаг возможен, если это предусмотрено договором инвестирования, либо инвестор дал письменное разрешение. Поэтому, подписывая договор с застройщиком, читайте документ очень внимательно. Если в нем есть пункт, предусматривающий возможность передачи объекта недвижимости или прав на него в залог, инвестор вправе потребовать исключения этой нормы из договора до подписания. Для того чтобы проверить, не находятся ли его квадратные метры в новостройке в залоге у банка достаточно обратиться к любому нотариусу и получить выписку из государственного реестра по данной недвижимости. В выписке указано, отягощен ли объект какими-либо обязательствами. Если да, тогда действует запрет на его отчуждение, в том числе инвестору, заплатившему за него деньги. Кстати в выписке также будет указано, кто внес это отягощение, например, банк, выдавший кредит под залог недвижимости. Инвестор может обратиться с запросами к этому банку и застройщику с законным требованием разъяснить, на основании чего были внесены в реестр данные о запрете на отчуждение. Но даже если ему не ответят, человек имеет право подать в суд иск с требованием признать частично недействительным договор между застройщиком и банком в части передачи в залог имущественных прав инвестора без его согласия.

По материалам компании «SV Development»