Покупка частного дома в черте большого города в Украине обойдется минимум в 150–200 тыс. долларов США

Все больше жителей крупных городов отдают предпочтение покупке частного дома в городе вместо квартиры в многоквартирном доме. Что ждет покупателя такого дома?
 
По данным агентства недвижимости «Благовест», в 2012 году средняя цена квадратного метра представленных к продаже частных домов в Киеве составила около 1,6 тыс. долл. При этом столичные домовладения продолжают дешеветь. Более остальных потеряли в цене дома в Деснянском (–20,5%) и Голосеевском (–10,5%) районах Киева. В Киеве за современные домовладения 2008–2012 годов постройки и площадью около 200 кв. м просят от 200 тыс. долл. Никакого дефицита частных домов в продаже не наблюдается. Для сравнения – в пересчете на квадратный метр квартира в уже возведенном доме эконом-класса обходится во столько же (около 1000 долл. за кв. м). «Дома в городе могут продаваться по два-три года», – говорит эксперт компании «SV Development» Сергей Костецкий. И утомленные длительным периодом продажи собственники домовладений готовы давать существенные скидки реальным покупателям. Одна треть всех выставленных на продажу домов сейчас продается в Дарницком районе столицы (левый берег): на Осокорках и в Бортничах. Также много особняков ищут новых хозяев в Святошинском и Голосеевском районах столицы, на Нивках и в Шевченковском районе. Большая часть домов – это строения площадью от 250 до 500 кв. м, в 2–4 этажа, возведенные на земельном участке в 4–6 соток и обязательно с гаражом.

В Харькове покупатель тоже избалован предложением частных домов в черте города – дома эконом-класса стартуют от 75–80 тыс. долл. За эти деньги можно купить одноэтажное строение площадью до 100 кв. м в прилегающих к центру районах – на Шатиловке или Журавлевке. В бизнес-классе цены стартуют от 150–200 тыс. долл. Новый кирпичный коттедж в окраинном районе Лысая Гора общей площадью 315 кв. м, не слишком далеко от метро «Холодная гора», стоит 200 тыс. долл. Каждое третье предложение – это дом «под чистовую отделку». С одной стороны, это дополнительные затраты для нового собственника, а с другой – возможность организовать жилое пространство полностью под себя.

Донецк изобилует предложением еще не введенных в эксплуатацию домов. «Они на 25–30% дешевле, чем уже узаконенные коттеджи. Зачастую жить там сразу нельзя – нужно подводить воду, электричество и делать канализацию», – ассказывает донецкий риелтор Николай Кузнецов. Хозяева таких объектов уступчивы – даже без особых уговоров скидывают до 15% цены. Цена на готовые особняки площадью 200–300 кв. м начинается со 160–170 тыс. долл.

Самые дешевые дома среди городов-миллионников – в Днепропетровске. Там за 100–110 тыс. долл. можно вселиться в собственный особняк. Например, 2-этажный краснокирпичный жилой дом на 296 «квадратов» в районе ул. Моторной в Амур-Нижнеднепровском районе Днепропетровска сегодня можно купить за 105 тыс. долл. И все это счастье – на участке в 8 соток с подведенным газом и электричеством.

В Одессе роскошь коттеджей на Фонтанке соседствует с убогостью строений на Молдаванке. Выбор широк: цена на эконом-класс стартует от 80 тыс. долл., особняки – от 150 тыс. долл. и выше. Приличные дома новой постройки в Одессе стоят порядка 200 тыс. долл. Это большие особняки на 5–8 спален.

А вот во Львове частные хоромы в дефиците. По словам местных риелторов, сегодня в их базах находится всего около 30 объектов. Результат мизерного выбора – высокие цены и нежелание продавцов идти на торг. Найти частный дом во Львове сейчас можно не дешевле, чем за 200–400 тыс. долл.

Покупка готового дома – это всегда риск. Ведь иногда под красивой отделкой могут скрываться прогнившие коммуникации, просевший фундамент и юридические проблемы. Выбирая дом, рекомендуется начинать его осмотр снаружи. Если объект новый, на его стенах могут быть трещины – это результат просадки фундамента. Ничего страшного, но это повод сбить цену. Состояние подвала дома расскажет новому владельцу о расположении грунтовых вод на участке. Если сыро – они близко. И, например, на таком участке выгребная яма будет слишком быстро заполняться, и ее придется чаще выкачивать, а это дополнительные затраты. На чердаке нужно проверить, нет ли гнилых балок, просветов в крыше и подтеков. Также обязательно стоит обратить внимание, как утеплен потолок. Особое внимание нужно уделить качеству подведенных коммуникаций: водопроводу, электричеству, газу, канализации, телефонии и кабельному телевидению. Необходимо уточнить в местной энергоснабжающей компании максимальную мощность точки энергосети, к которой подключен дом. Проверку качества прокладки водопровода и канализации лучше доверить профессионалам. Чтобы гарантированно купить качественное домостроение и не иметь в дальнейшем проблем с его эксплуатацией, специалисты рекомендуют предварительно провести его строительно-техническую экспертизу. Ее можно заказать в любом архитектурном бюро или строительной компании. Цена вопроса – 1,5–2,5 тыс. грн. На этом лучше не экономить.

Решаясь купить частный дом, покупатель, прежде всего, должен проверить правоустанавливающие документы продавца. В риелтерском сообществе есть негласное правило избегать покупки объектов, которые были проданы, подарены или получены в наследство его нынешним собственником менее полугода назад. «Столь скорая повторная продажа считается подозрительной. Могут быть технические проблемы с домом, или права на него кто-то в будущем может оспорить», – считает столичный риелтор Ирина Половская. Также юристы не советуют приобретать недвижимость, права на которую перешли по решению суда. «Если это решение суда, стоит сразу же насторожиться и удостовериться, что судебные споры завершены», – советует партнер Юридической компании «Закон обеды», адвокат Марина Саенко. Также юрист настоятельно советует обращать внимание на наличие нотариально удостоверенного разрешения второго из супругов на продажу дома. Чтобы потом «вторая половина» не попыталась оспорить сделку. Учитывая, что с 1 января 2013 года при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость отменена обязательная техническая инвентаризация объекта, то все риски, связанные с незаконной перепланировкой, ложатся на плечи покупателя. Если площадь дома была изменена и не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах, то новый собственник может узнать об этом уже после того, как все документы оформлены и сделка состоялась. Кроме того, существует риск, что такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Поэтому перед заключением сделки рекомендуем покупателю провести техническую инвентаризацию объекта за свой счет. Также следует проверить законность подключения дома к коммуникациям.

По материалам компании «SV Development»