ГНАУ разъяснила порядок совершения нотариальных действий при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимости

20 марта 2012 г.

7 марта 2012 года вступил в силу новый порядок совершения нотариальных действий нотариусами, который был введен в действие приказом Минюста Украины от 22 февраля 2012 N296/5 "Об утверждении порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины". При этом утратила силу предыдущая инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N20/5.

Согласно новому порядку, договора об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога. Положения подпункта 2.2 пункта 2 главы 2 раздела II порядка и пункта 47 инструкции не вводят для налогоплательщиков новшеств при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества, поскольку указанные нормы касаются исключительно порядка совершения нотариальных действий, совершаемых нотариусами. Таким образом, при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества проверку отсутствия налогового залога проводит нотариус.

Напомним, что 3 марта сайт «Реальна економіка» опубликовал приказ Минюста от 22.02.2012 N296/5, в котором был пункт такого содержания: "Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества регистрируются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". При этом не указывалось, ни кто должен это согласие получать (продавец, покупатель или нотариус), ни что значит "соответствующий налоговый орган". В следующем пункте говорилось то же самое, но в другом контексте: "Договоры об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком, активы которого пребывают в налоговом залоге, регистрируются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа".

"Революционная" норма оказалась опечаткой. В том же приказе, опубликованном на сайте ВР, после исправления эта норма отсутствовала. В пресс-службе Минюста уточнили, что сделки купли-продажи недвижимости не надо согласовывать с налоговыми органами.

По материалам консалтинговой компании "SV Development"