Прогноз развития рынка жилой недвижимости в декабре 2012 года

Исходя из динамики цен на недвижимость в ноябре 2012 года, можно ожидать, что рынок вторичного жилья Украины будет демонстрировать рост. Во всех городах Украины наблюдалась положительная динамика, лишь в некоторых областных центрах квартиры немного подешевели. Максимальный рост на 4,0% зафиксировано в Харьковском регионе и Днепропетровске (3,46%), минимальный в Киеве (0,53%) и Донецке (1,72%).  Эту тенденцию, можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке. Незначительно выросли цены в Одессе (2,16%) и Львове (1,97%), что в большей степени обусловлено окончанием года и временным сезонным всплеском активности покупателей, будущими налоговыми изменениями и нестабильностью валютного рынка. На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В декабре месяце прогнозируется небольшой рост количества сделок, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-49% всех сделок, 41-44% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более. Причем, 55-60% сделок будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 26-28% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 14-18% — в категории свыше $200 тыс.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1910/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $63-68 тыс.

По материалам SV Development