Изучаем новый налог. Как, когда и кому придется платить поборы за недвижимость

После многократных переносов, налог на недвижимость в Украине начнет применяться с 1 января 2013 года. Сейчас все операторы рынка, и в первую очередь налоговая служба, активно готовятся к администрированию этого нового для страны налога.

На некоторые вопросы, касающиеся нового налога отвечает директор департамента налогообложения физических лиц Государственной налоговой службы Украины Вячеслав Бусарев.

Когда необходимо будет платить налог?

— Платить налог на недвижимость нужно один раз в год. Поскольку соответствующая Статья 265 Налогового кодекса Украины вступает в силу 1 января 2013 года, то до 1 июля 2013-го все физические лица — владельцы недвижимости, попадающей под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма, подлежащая внесению в бюджет.

Сумму налога на недвижимость будет рассчитывать налоговая служба?

— Да. Но налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Откуда налоговая будет брать сведения о том, у кого какая недвижимость имеется?

— Ведомости, необходимые для расчета налога на недвижимость, службе предоставляют органы госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Какая недвижимость будет облагается налогом?

— Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейках. При этом закон предоставил значительные льготы по его уплате. В частности, жилая недвижимость, которая находится в собственности физического лица, не облагается налогом в определенных пределах. Для квартир это 120 квадратных метров, для жилых домов — 250.

Если у человека есть во владении квартира площадью 150 квадратных метров, значит ли это, что на нее вообще не положены льготы, или же на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 30 метров нужно будет платить налог?

— Льгота распространяется на объекты недвижимости независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на «лишние», как вы сказали, 30 квадратных метров. Но следует учесть, что такое уменьшение налога полагается один раз в год и по одному объекту недвижимости, где плательщик зарегистрирован. Или по его выбору уменьшение применяется к какому-либо другому объекту недвижимости, который находится в собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один из таких объектов. Дача не облагается налогом на недвижимость, если в собственности плательщика имеется не больше одного такого дома.

А если жилым домом в 300 квадратных метров владеют два человека и одному принадлежат 100 квадратных метров, а второму — 200?

— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу при уплате налога. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на жилые метры, которыми он владеет.

А если у человека две квартиры: 40 и 60 квадратных метров. В сумме получается 100 квадратных метров. Это меньше, чем льготные 120 «квадратов». Он может не платить налог за обе квартиры?

— Льгота предоставляется только на один объект недвижимости. В данном случае ему будет выгодно воспользоваться льготой на квартиру большей площади — 60 квадратных метров.

При подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?

— В Налоговом кодексе отмечено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь. Предоставлять информацию, необходимую для вычисления налога на недвижимость, налоговой службе будут органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это касается и данных о жилой площади объектов.

Какова ставка налога?

— Это четко указано в Налоговом кодексе. За каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров — 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и домов жилой площадью более 500 квадратных метров определена ставка в размере 2,7 процента минимальной зарплаты.

По всем вопросам, связанным с данным налогом необходимо обращаться в налоговую службу по специальной телефонной консультационной линии 0-800-501-007.

Как взимается налог на недвижимость в европейских странах

Кипр

Размер налога зависит от стоимости жилья. Владельцы недвижимости, которая стоит меньше 120 тысяч евро, освобождаются от его уплаты. Для вычисления налога на остальную недвижимость предусмотрена прогрессивная шкала от 0,4 до 0,8 процента.

Греция

Ежегодный размер налога зависит от площади, стоимости и «возраста» объекта. Существуют также льготы. В частности, безработные, инвалиды и семьи с тремя или более детьми платят налог по самой низкой ставке (50 евроцентов за квадратный метр), но только если площадь недвижимости менее 200 квадратных метров, а ее оценочная стоимость — меньше 3 тысяч евро за квадратный метр. Для остальных категорий населения ставка налога колеблется от 3 до 16 евро за квадратный метр в зависимости от стоимости жилья.

Италия

С 1 января 2012 года в Италии вступила в силу новая редакция налога на недвижимость. Для первого дома ставка нового налога составляет от 0,2 до 0,6 процента и определяется местными властями в зависимости от местоположения, размера и классификации недвижимости. Налог на второй дом составляет от 0,46 до 1,06 процента. Существуют льготы: 200 евро плюс 50 евро на каждого ребенка-резидента в возрасте до 26 лет.

Германия

Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость в Германии — 0,35 процента оценочной стоимости. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98 до 2,84 процента в год.

Чехия

Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади и расположения объекта недвижимости. Ставка налога для квартиры в многоквартирном доме составляет 1 крона (0,04 евро) за квадратный метр, для частного дома — 3 кроны (0,12 евро) за квадратный метр. Базовая ставка налога умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и колеблется от 0,3 (в населенных пунктах до 300 жителей) до 4,5 процента (в Праге).

Болгария

Налог на недвижимое имущество платится ежегодно. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15 процента налоговой стоимости, которая обычно на 30-50процентов ниже рыночной стоимости.

Турция

Размер ежегодного налога, выплачиваемого муниципалитету за жилую недвижимость, составляет 0,1 процента кадастровой оценки объекта. К примеру, для владельцев квартир налог в среднем составляет 50-70 евро в год, для вилл — около 100 евро.

Литва

С 2012 года жители Литвы начали платить налог на недвижимость. Он взимается за квартиры и дома, которые стоят больше миллиона литов (около 290 тысяч евро), и составляет 1 процент рыночной стоимости. При этом размер налога рассчитывается не от всей стоимости жилья, а от суммы, превышающей миллион литов.

Латвия

Налог платится один раз в год. Налоговая ставка для жилых зданий составляет от 0,2 до 0,6 процента в зависимости от кадастровой стоимости жилья.

По материалам компании SV Development