Прогноз развития рынка недвижимости на март 2012 года

В феврале 2012 года в ключевых регионах Украины цены незначительно выросли в пределах 0,3-0,7%. Так, в Киеве динамика роста цен на жилье составила 0,7%, во Львове - 0,63%, в Днепропетровске - 0,6%, в Одессе - 0,33%. Также немного выросли цены и в не самых крупных городах : Хмельницком - 0,34%, Симферополе - 0,5%, Николаеве - 0,65%, Ужгороде - 0,44%, Херсоне - 0,38%, Чернигове - 0,55%.

При этом, данная тенденция относится в основном к одно- и двухкомнатным квартирам. А трехкомнатные, четырехкомнатные и больше квартиры теряют в цене. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи в феврале заключалось в самом дешевом сегменте (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также немного в среднем ценовом сегменте ($70-85 тыс). В феврале, по данным SV Development, в Киеве было заключено 1013 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 60% больше количества сделок за январь. Наибольшим спросом пользуются "двушки".

Весной рынок начинает оживать и в марте месяце компания SV Development прогнозирует количество сделок в Киеве на уровне 1150-1300, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 51-56% всех сделок, 34-38% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1865/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс. "Максимальное количество сделок (76-80%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 23-28% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.", — прогшнозирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

По материалам консалтинговой компании "SV Development"