Во всех крупных странах континентальной Европы недвижимость в регионах дороже, чем в столицах

Ни в одной из крупных стран континентальной Европы цены на жилье в столицах не смогли превзойти стоимость недвижимости в регионах. Один из наиболее ярких кренов в сторону провинции наблюдается в Германии. Здесь самые высокие цены на жилье зафиксированы в Мюнхене - 4 888 €/кв.м. Второе место занимает в этом году Штутгарт - 4 108 €/кв.м. Фрайбург находится на третьем месте со средней ценой 3 569 €/кв.м.

"Насчет Берлина так исторически сложилось: город находился в составе Восточной Германии, и цены там были ниже, чем в ФРГ. Сейчас разрыв между двумя объединившимися частями Германии неуклонно сокращается. Возможно, это только вопрос времени, когда Берлин войдет в число лидеров рынка", — пояснила эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Елена Милишенкова. Похожего мнения придерживается президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. "Берлин в Германии долгое время оставался разделенным на Западную и Восточную части. Вооруженное противостояние двух политических блоков (НАТО и Варшавского договора) лишило город большинства состоятельных жителей и крупного капитала. Часть столичных функций (помимо Бонна) в ФРГ принял на себя Франкфурт-на-Майне, в то время как Мюнхен приобрел статус деловой и торговой столицы страны. Даже сейчас, спустя годы после начала реанимации столичного статуса Берлина, в него с неохотой переезжают штаб-квартиры крупных корпораций и богатые немцы".

Практически вдвое ниже средние цены на жилье в Испании, однако, и здесь столица не является наиболее востребованным регионом. Аналитики испанского специализированного портала недвижимости idealista.com сообщают, что с апреля по июнь жилая недвижимость в Испании подешевела в среднем на 2,8% и достигла отметки 1 956 €/кв.м. Из 50 столиц провинций 48 отмечают уменьшение стоимости жилья. Аналитики прогнозируют, что к концу года снижения достигнет 12%.

Самыми дорогими сообществами по-прежнему остаются Страна Басков - 3 488 €/кв.м, Мадрид - 2 749 €/кв.м, Каталония - 2 622 €/кв.м, Кантабрия - 2 238 €/кв.м и Наварра - 2 231 €/кв.м. "В Испании доминирование страны Басков обуславливается весомым вкладом данного региона в экономику страны. Так, данный регион, занимая лишь 1,4% территории Испании, генерирует 9% от общей стоимости промышленной продукции страны. При этом в отдельных отраслях производства, например металлургии, вклад региона достигает 32%", — прокомментировал данную статистику президент Gordon Rock.

Если в Испании цены на жилье снижаются, то австрийская недвижимость продолжает дорожать. Самый большой прирост зарегистрирован в Бургенланде (5,26 %) со средней стоимостью недвижимости - 1270,90 €/кв.м. В Вене цены на жилье возросли на 4,09% и составили около 2 192 €/кв.м, а самые дорогие дома по-прежнему в Зальцбурге — 2 380 €/кв.м. По мнению Зингеля, Зальцбург в Австрии намного эффективнее Вены привлекает туристов, обеспечивающих колоссальный приток средств. Так, если в Вену с населением в 1,67 млн человек ежегодно приезжает 8-10 млн туристов, то Зальцбург с населением в 330 000 человек посещает 7 млн туристов. "Не случайно экономика данного региона на 70% состоит из сферы услуг. Это в сочетании с отличной экологией, сбалансированным рынком труда, качественной инженерной инфраструктурой позволило Зальцбургу привлечь на свою территорию штаб квартиры таких крупных международных корпораций как Porsche и Red Bull", — отметил он.

В Италии, вопреки ожиданиям, самые высокие цены на жилье оказались не в Риме и даже не в крупных северных городах. Эксперты сайта Subito.it проанализировали стоимость 1 кв. м в разных городах Италии в конце июня 2012 года и выяснили, что самая дорогая недвижимость в лигурийской провинции Савона — 4 159 €/кв.м. На втором месте Рим — 3 544 €/кв.м. На третьем Флоренция — 3 226 €/кв.м. Однако эксперты отмечают, что, ввиду большого разнообразия жилья, в Италии "средний" показатель довольно условен, так как цена 1 кв.м в стандартной квартире и на пригородной роскошной вилле может отличаться в несколько раз. Кроме того, стоимость сильно зависит от удаленности от моря и крупных транспортных узлов. Так, на курортах Алассио и Вариготти (Лигурия) цены могут достигать 6 400 — 9 000 €/кв.м, тогда как в Каиро или Каркаре - от 1 500 до 1 700 €/кв.м. Президент агентства Gordon Rock не считает лидерство Савоны неожиданным, подчеркивая, что для этого есть естественные причины. "Доминирование Савоны в Италии обуславливается ее уникальным статусом крупнейшего пассажирского порта страны. Благодаря открывшемуся в 2003 году терминалу городок с населением в 62 000 человек ежегодно посещают на круизных лайнерах около 3 млн туристов", — отметил Станислав Зингель.

Не выбилась из этой статистики и Франция, где Париж уступил лидерство Нейи-сюр-Сену. Средняя цена жилья в этом городе составляет 9 230 €/кв.м. Столица страны на втором месте с 8 260 €/кв.м. Третье место занял Леваллуа-Перре с 7 360 €/кв.м. Версаль на седьмомм - 5 600 €/кв.м, Канны восьмые — 5 460 €/кв.м, Ницца девятая — 3 842 €/кв.м, и Лион замкнул десятку - 3 220 €/кв.м. Тем не менее, эксперты, в этом случае, советуют быть осторожнее с рейтингами. "Насчет Парижа не все так однозначно, в 6-м округе, например, средняя цена выше, чем в Нейи-сюр-Сен, — 12 400 евро. Нейи-сюр-Сен считается дорогим, потому что в этой коммуне традиционно селятся состоятельные люди, которые выбирают недешевую недвижимость", — пояснила эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

"Стоимость недвижимости, в первую очередь, определяется не концентрацией государственных и правительственных учреждений, а ограниченностью предложения и высокой концентрацией платежеспособного спроса, хорошей инженерной и социальной инфраструктурой, качественной недвижимостью, имиджем самого места расположения жилья, климатом и десятком других индивидуальных факторов. Наиболее дорогие рынки недвижимости, наоборот, нередко характеризуются невысокой деловой активностью, ограниченностью и "избранностью" населения и прочими факторами, располагающими больше к трате, а не преумножению капитала", — пояснил эксперт. "Что касается наших соотечественников, то менее состоятельные россияне тянутся к Берлину, являющимся, пожалуй, наиболее доступной мировой столицей первого порядка со средней стоимостью качественного жилья в размере 3 500 евро за кв. метр. Не обделены вниманием этой категории российских покупателей Прага и Рига. Более состоявшиеся граждане тяготеют к Лондону и Парижу", — резюмировал Зингель.

По материалам консалтинговой компании "SV Development"