Сдавая в аренду жилье, помните, что заселять в квартиру чужих людей - это риск

Сдавать в аренду жилье - прибыльный бизнес для жителей крупных городов. Но это также надежный способ заработка и для аферистов с недвижимостью. Даже если все следователи и экспертизы подтвердят, что вы стали жертвой откровенного мошенничества, это вовсе не гарантирует, что квартиру вернут. Например, киевлянка Вера Шиян уже три года пытается добиться в судах правды.

Квартиру в доме на улице Саксаганского в центре столицы супруги Шиян купили в 2003 году, продав свой бизнес. "Убитую" коммуналку в доме дореволюционной постройки постепенно привели в порядок, и получилось элитное жилье. Радовались, что внуку наследство хорошее будет. А в 2007 году у супруга стало резко сдавать сердце. Нужно было 9,5 тысячи долларов на кардиостимулятор, и мы решили перебраться жить к детям, чтобы нашу квартиру сдавать. Арендаторов нашли по объявлению в газете, - рассказывает Вера Алексеевна. - Меня еще удивило, что это семья киевлян, но они успокоили: хотим перебраться с левого берега на правый, чтобы сына учить в престижной школе и жене на работу ближе. Договор заключили на год. Квартиранты очень торопили с подписанием договора. А супруг Веры Алексеевны занемог. Пришлось ей самой ехать с паспортом мужа - квартира была куплена на его имя. У меня тоже температура до 38 градусов подскочила. Я паспорт в руки Паше - арендатору нашему отдала, а его жена меня отвлекла разговором и на кухню увела. Так я без паспорта домой и уехала. Наутро хватилась, перезвонила им, а квартиранты говорят, что ничего не оставляла. Ну я и подумала, что могла документ потерять. Об утере написали заявление в милицию. Паспорт для Бориса Васильевича оформили новый, кардиостимулятор поставили. Но жить пенсионеру, увы, оставалось недолго. Слишком больно аукнулась эта обычная с первого взгляда история. 11 декабря 2008 года мне позвонила соседка Лена: "Вера, там на твою квартиру покупатель пришел…" Я только руками всплеснула: как? Все же документы у меня! Этот звонок оказался спасительным. Обычно преступная схема такова: по поддельным документам квартира продается своему, посвященному в тонкости обмана человеку, а затем подыскивается добросовестный покупатель. Третью сделку, к счастью, предотвратить удалось. Пенсионер из России, пожелавший сделать внучке в Киеве шикарный подарок, пришел знакомиться с соседкой. А та вовремя уведомила законных владельцев квартиры на Саксаганского. Правда, таковыми по документам БТИ они уже и не были. Копии договора купли-продажи заговорщики раздобыли у нотариуса, которая оформляла документы на Бориса Шияна в 2003 году. Продажу заверили у другой мадам-нотариуса на основе паспорта Бориса Васильевича, который к тому времени был уже недействительным без малого год. Покупателями выступила семья столичных рестораторов, якобы выложившая за жилье на Саксаганского $190 000. Сделка была заверена 19 августа 2008 года. А в начале зимы, когда супруги Шиян еще были в неведении, квартиранты попросили их продлить договор аренды. Срочное вселение на Саксаганского рестораторов состоялось, когда вскрылся обман. В распоряжении новых хозяев кроме квадратных метров оказалась вся мебель и вся бытовая техника несчастных пенсионеров.

По факту милиция Шевченковского района возбудила уголовное дело, а дальше все пошло по накатанной: ни одного обвиняемого, только свидетели. Даже когда экспертиза заключила, что все - от формы №3 из ЖЭКа, где значилось, что квартира пуста, и до подписей Бориса Васильевича на договоре - фальшивое, дамы-нотариусы отделались легким испугом. А рестораторы затеяли с Шиян судебную тяжбу. На стороне пенсионеров выступила столичная прокуратура. По ее инициативе на спорную квартиру был наложен арест, она представляла и представляет интересы обманутых в судах.

Сердце Бориса Васильевича остановилось в марте 2009 года. Слишком сильным было потрясение, слишком наглой ложь. "Покупатели" заявляли, что он сам продал им квартиру, рассказывая, что совершенно одинок. Представляете, по их словам, получалось, что он отрекся от всех нас - жены, сына, невестки, внука, - говорит Вера Алексеевна, и на глаза наворачиваются слезы. - Слава Богу, что в день, когда нотариус регистрировала эту проклятую сделку, Борис Васильевич был в Институте кардиологии. Так им даже хватило совести обвинять нас в том, что мы подкупили медиков. Решение о признании договора купли-продажи недействительным 17 сентября 2010 г. вынес судья Шевченковского суда Сергей Зубков - тот самый, чье убийство спустя полгода потрясет весь Киев. Правомерность вердикта подтвердили столичный Апелляционный суд и Высший специализированный суд по гражданским и уголовным делам. Но это оказалось всего полдела. Овдовевшая Вера Шиян по-прежнему не могла войти в свой дом. Начался новый судебный виток - о вселении и выселении. Тяжба длится по сей день. Суд первой инстанции принял решение в пользу Веры Шиян, но обратная сторона продолжает подавать апелляции, суды под разными предлогами переносятся. Интересная получается картина: если у вас вытащили кошелек и вора поймали на горячем, безделицу вернут, если украли дорогое жилье, справедливость закона увязает в рутине.

Что надо помнить, чтобы уберечь жилье (консультация адвоката):

- Все нотариальные действия по отчуждению жилья возможны только при наличии паспорта. Поэтому ни при каких обстоятельствах не передавайте свой документ чужому человеку, - предупреждает адвокат Константин Чичков. - Если арендатор хочет изучить ваши данные, пусть он это сделает только при вас. И желательно, чтобы паспорт в руках держали вы.

- Злую шутку способна сыграть даже копия паспорта, которую могут попросить под надуманным предлогом. Не соглашайтесь.

- Если сдаете квартиру на долгий срок, раз в год обратитесь в БТИ или в государственный реестр сделок (запрос можно сделать у любого нотариуса), чтобы убедиться, что вы все еще являетесь владельцем своих квадратных метров.

- Не давайте согласия, тем более письменного, на ремонт или другие изменения, которые предлагает сделать арендатор. Иначе он может потребовать через суд вернуть потраченное.

- Договор аренды лучше всего заключать в присутствии третьего лица, к примеру, начальника ЖЭКа. 

По материалам компании «SV Development»