Ипотека под залог имеющегося жилья, как способ покупки квартиры
Желание получить квартиру на условиях ипотечного кредитования рано или поздно посещает каждую молодую пару. Сама же процедура предусматривает четкие требования к будущим заемщикам и поэтому не каждый человек может себе ее позволить. Одним из факторов, который препятствует возможности оформить ипотеку, является большой первоначальный взнос, который требует большинство банков.
Соответственно не все могут себе его позволить. В особенности это касается молодых пар, которые только начали немного зарабатывать и еще не имеют достаточного количества сбережений. Выходом из данной ситуации может стать ипотека под залог имеющегося жилья. Данная практика сегодня пользуется огромной популярностью, поскольку предоставляет кредитным организациям подтверждения возврата денежных средств. Кроме того этот способ ипотечного кредитования значительно уменьшает требования, которые предоставляют банки к будущим заемщикам.
Во всем же остальном процедура проходит довольно стандартно и подразумевает проведения, как оценки, так и обязательного страхования жизни, титула и непосредственно самой недвижимости. При оформлении подобного кредита следует понимать, что банк не предоставит 100%стоимость жилья в качестве кредита. Как правило, эта сума находится на уровне 70-80%.
Еще один аспект, который нужно принять во внимание, это то, что банки не желают принимать в залог недвижимость, которая находится в другом городе от этого банка. Учитывая все вышесказанное можно отметить, что данный способ ипотечного кредитования оптимально подходит для покупки более дешевого объекта недвижимости при наличии дорогого.
Для всех остальных случаев принято использовать 2 ипотечных кредита. Один из них вносится в качестве первоначального взноса, а второй используется непосредственно для покупки остальной части дома или квартиры. Конечно же, следует понимать, что подобный шаг подразумевает под собой довольно большие финансовые затраты, которые нужно будет вносить ежемесячно. Соответственно необходимо хорошо продумать о своих финансовых возможностях, а также о суме которую вы сможете ежемесячно тратить на погашение долга.
Довольно часто банки не идут на подобные сделки, поскольку сомневаются в платежеспособности клиента, но, тем не менее, заемщики стараются скомбинировать получения ипотечных кредитов у разных банков.
